Achat immobilier :

5 conseils pour mener à bien votre projet en temps de crise

 

 

La situation géopolitique entre l’Ukraine et la Russie se traduit notamment par une hausse des prix de l’énergie et des produits alimentaires.

Cette inflation pèse sur le pouvoir d’achat des ménages.

Les acquéreurs potentiels doivent par ailleurs faire face à une augmentation des taux d’intérêt, et sont confrontés à un durcissement des règles d’octroi des prêts

En ces temps incertains de couvre-feu, déconfinement, re-confinement, en tant que futur acquéreur d’un bien immobilier, vous pouvez vous retrouver perdu dans les démarches à réaliser pour mener à bien votre projet.

Pas de panique : NOURRESKA  a rassemblé quelques astuces pour vous aiguiller au mieux !

 

1. Renseignez-vous sur les prix du marché

Toute démarche d’achat d’un bien immobilier doit toujours commencer par une étude des prix du marché.

Ce benchmark vous permettra d’éviter bien des déconvenues. Cela passe par une prise de renseignements sur plusieurs points :

• Quelle est la tendance du marché dans le secteur géographique convoité : tendance à la baisse ou hausse en prévision ?
• Y a-t-il beaucoup de bien sur le marché ou êtes-vous face à une pénurie de biens à vendre ?
• En fonction des premières informations récoltées, vous pourrez si besoin élargir vos secteurs de recherches.
• Effectuez une estimation de votre bien en ligne si vous devez vendre avant d’acheter et procédez également à l’estimation du bien convoité. Cela vous permettra d’avoir une base de négociation si le vendeur propose un prix déraisonnable.

 

2. Soyez réactif dans votre recherche immobilière

L’achat immobilier peut s’apparenter à une course contre la montre : financement, assurance, recherches, signature, sont autant de démarches à anticiper :

• Vous devez préalablement à vos recherches pré-valider votre financement, votre capacité d’emprunt notamment auprès de Banques .
• Effectuez une veille régulière sur des portails, abonnez-vous aux alertes immobilières et renseignez-vous auprès de votre réseau pour maximiser vos chances de trouver le bien de vos rêves.
• Signer un mandat de recherche avec un professionnel vous permettra également de maximiser vos recherches.

3. Évitez les déplacements trop fréquents et inutiles

Pour se prémunir de la Covid_19, nous vous recommandons de favoriser les échanges par téléphone ou en Visio. La plupart des professionnels sont maintenant rompus à l’exercice :

• Favorisez les visites virtuelles si possible.
• Organisez des appels en Visio avec les différents spécialistes qui s’occupent de votre projet (agent immobilier, banquier, courtier, etc.).
• Confirmez votre coup de cœur lors d’une visite physique en appliquant les gestes barrières.

4. Jouez la carte du numérique

La crise sanitaire a eu l’avantage d’accélérer la transformation digitale de bien des secteurs et vous pourrez maintenant bénéficier de :

• Visite virtuelle, home staging, la 3D pour donner vie à vos projets
• Une accélération de la concrétisation de votre projet en signant les documents juridiques en ligne (mandat, projet de compromis, projet d’ acte notarié).

5. Tentez la négociation

La négociation du prix d’achat d’un logement est une étape cruciale pour bien réussir son acquisition.

Pour cela, il faut garder en tête que :

• La rareté ne veut pas dire accepter des prix trop élevés.
• Bien évaluer des travaux de rénovation peut motiver une négociation sur le prix.
• Les vendeurs peuvent être pressés face à la situation (nouvel achat, besoin financier), cela constitue donc une opportunité pour un acquéreur potentiel.

Les propriétaires ont continué de réfléchir à la meilleure manière de trouver des acquéreurs une fois le confinement levé.

Ils se sont renseignés, ont lu des contenus, ont pris conseil, ont comparé les services proposés par les professionnels en matière d’estimation et de valorisation des biens.

De leur côté, les acheteurs ont poursuivi leurs recherches, en ont profité pour consulter un plus grand nombre d’annonces et faire un tri plus rigoureux des biens à visiter une fois leur liberté recouvrée.

Ils ont aussi peaufiné leur plan de financement pour ne pas être pris en défaut.

Conclusion:

La pandémie de coronavirus et son corollaire (le confinement) nous ont appris quelque chose, c’est bien l’importance d’une stratégie à long terme.

En temps de crise, votre business immobilier doit pouvoir continuer à fonctionner, même si c’est au prix d’une réorganisation complète de vos tâches.

Pour cela, vous devez faire en sorte d’avoir constamment le réservoir bien rempli, histoire de vous assurer que le moteur ne s’arrête pas de tourner, et d’éviter de tomber en panne sèche au pire moment possible.

Une stratégie pérenne et une bonne préparation : ce sont les indispensables bouées pour maintenir une épargne à flot.

Et pas seulement pour maintenir… mais aussi pour développer !

Car, oui, il n’est pas question ici que de survie pendant une période difficile. Il faut également penser en termes d’expansion.

Il faut savoir tirer parti des crises pour aller de l’avant, en profiter pour tenter de nouveaux coups et prendre l’ascendant sur le marché.

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