Au Maroc l’investissement immobilier parfait n’existe pas

 

Si nous avons appris une chose des investissements immobilier locatif, c’est que le bien parfait n’existe pas, ou plutôt qu’il vaut mieux se concentrer sur les critères importants au détriment de certains détails qui nous font parfois hésiter à sauter le pas.

Trop d’acheteurs m’annoncent avoir finalement pris leur décision quand il est trop tard car ils se sont focalisés sur des critères secondaires et affectifs au lieu d’analyser les 3 principaux critères ci-dessous.

Notre expérience nous fait distinguer trois critères, primordiaux :

Le prix d’achat :

Si le prix d’achat au m² de votre opportunité est dans les plus faibles du marché, alors ce critère est validé.

Par pitié, n’allez pas comparer le prix d’achat de votre opportunité avec les prix affichés sur les sites AGENT Z , ANFCC ou autres !

Ces sites sont déconnectés du marché car ils ne sont pas actualisés avec régularité.

Ils prennent en compte un prix moyen au m² qui diffère de manière importante entre les petites et les grandes surfaces (prime sur les petites surfaces par rapport au prix moyen) sur des statistiques qui datent souvent de plus de douze mois .

La rentabilité / le loyer estimé :

Comme pour le prix d’achat, allez vérifier sur NOURRESKA l’état du marché de la location actualisé en appliquant les mêmes critères de recherche.

La demande locative :

Faites votre propre analyse sur la localité en allant sur les sites NOURRESKA ou MUBAWAB.

Après avoir renseigné la ville ou le code postal ainsi que le type de logement, regardez le nombre de biens proposés.

Si de très /trop nombreux biens y figurent cela indique la demande locative / la liquidité du bien est forte.

Comme vous le savez déjà, vous investissez pour vous enrichir et non pour vivre dans l’appartement.

Il faut donc analyser chaque opportunité sans affect en se concentrant sur les 3 critères les plus importants vus plus haut.

Les détails qui vous embêtent à priori seront vite oubliés une fois les premiers loyers encaissée et rappelez-vous que la plupart des problèmes / défauts mineurs peuvent souvent être résolus et ne doivent donc pas être un frein à l’investissement.