Marché immobilier en 2024 : hausse et baisse  creation de demande et tensions sur les prix

NOURRESKA vous informe sur l’actualite du marché immobilier marocain.

Cette année passée le marché a été tres dififérents selon les villes et secteurs.

On assisite a un renouveau  sectoriel et une une dynamique remarquable, marquée par une hausse de 15% de la demande globale pour les biens résidentiels.

Cette tendance s’accompagne d’une augmentation significative pour les appartements  avec terrasse ou exterieur (jardin) (+17%) et sur les villas (+10%), selon les données recueillies par MUBAWAB.

Deux pics de demande ont été remarqué durant l’année 2024

Essentiellement concentrées en mai et août, les volumes de transaction totalisent  sur ces deux mois à eux seuls 20% de la demande annuelle.

Parallèlement, l’offre a diminué de 10% par rapport à 2023, créant une tension croissante sur les prix, notamment dans les segments  d’habitation  de qualité les plus recherché ( Appartements de 2 chambres/ Terrasses et les logements d’une superficie de moins de 80 m² bien concu ).

LES REGIONS SE DEMARQUENT

Les villes de Marrakech, Agadir et Tanger se distinguent par une forte progression de la demande, respectivement de 42%, 28% et 18%.

À l’inverse, Casablanca connaît une baisse notable de 9% dans le segment locatif, tandis que Rabat de part son territoire non extensible , enregistre une légère hausse de 8%.

L’aide au logement, instaurée en 2024, a joué un rôle central dans cette dynamique en stimulant les primo acheteurs, notamment en périphérie des grandes villes comme Salé, Fès et Kénitra.

Ce dispositif a également séduit les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE), renforçant leur présence sur le marché.

Du côté des prix, une hausse de 6,1% pour les appartements et de 4% pour les villas a été enregistrée au niveau national.

Ce phénomène s’explique par une demande soutenue, couplée à une baisse de l’inflation et à une réduction du taux directeur de 50 points de base, revenant au niveau de fin 2022.

Le marché régionnal n’est pas en reste,

avec une progression de 4,7% de la demande

Les villas enregistrent une augmentation notable de 12%, tandis que les appartements affichent une hausse plus modérée de 5%. Près de 53% des locataires recherchent des biens à deux chambres, avec une préférence marquée pour les logements de moins de 80 m².

Les prévisions pour 2025 annoncent une poursuite de cette dynamique, notamment dans les grandes villes aux attraits touristiques et économiques.

A Casablanca une sélection naturelle poussera le marché a la rénovation et une mise aux normes modernes de logement pour continuer a rester dans le marché soit locatif soit a l’achat/vente

Pour NOURRESKA Les prix  en 2025 devraient légèrement augmenter pour les biens haut de gamme, tandis que l’offre devrait s’adapter davantage aux attentes des acheteurs, notamment grâce à l’aide au logement.

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