Indice des prix des actifs immobiliers MAROC EST MENé A RUDE EPREUVE !

Voici la Tendance globale du marché immobilier global national au cours du 1^er trimestre 2025 :

Voici le constat 1 er trimestre 2025 :

L’indice des prix des actifs immobiliers a marqué, d’un trimestre à l’autre, une baisse de 1,8%, recouvrant des diminutions de 2,1% des prix du résidentiel, de 2,5% de ceux des terrains et de 0,7% de ceux des biens à usage professionnel.

En parallèle, le nombre de transactions a affiché un repli de 30,3%, reflétant des baisses de 29,3% des ventes des biens résidentiels, de 33,1% de celles des terrains et de 31,4% de celles des biens à usage professionnel.

En glissement annuel : 

L’indice des prix des actifs immobiliers a stagné, au T1-2025, recouvrant une hausse de 0,1% des prix des biens résidentiels et des baisses de 0,1% de ceux des terrains et de 0,3% de ceux des biens à usage professionnel.

Pour ce qui est du nombre de transactions, il s’est replié de 15,2%, recouvrant des diminutions de 14,5% pour le résidentiel, de 16,4% pour les terrains et de 18,2% pour les biens à usage professionnel.

SOURCE : BAM

NOURRESKA constate pour sa part une  reprise des transactions au quatrième trimestre 2024 dans le neuf avec des budgets inferieur a un million de dhs.

Le locatif est une niche en vogue. Tout le monde s’y met !

C’est aussi un signe de santé du marché que d’avoir une catégorie d’investisseurs qui s’y intéressent tant au niveau de la production que de l’exploitation.

Ceci etant du a la mise en place des subvention étatique pour relancer les programme de logement HLM ( 300 000 mad et de moyens standing  700 000 mad) .

Depuis le 1er janvier 2024 à aujourd’hui, ce sont près de 128.000 demandes qui ont été formulées à travers la plateforme daamsakane et quelque 30.000 bénéficiaires qui ont pu concrétiser l’acte d’achat.

Le marche immobilier  se recentre pour le moment essentiellement sur la location en attente d’une meilleure adaptation du marché vers les consommateurs .

Il est clair qu’aujourd’hui nous sommes sur une tendance favorable, portée notamment par cet horizon 2030 qui est sur toutes les lèvres, à savoir l’organisation du Mondial.

Cependant, il faudrait mettre en garde contre une surchauffe, souvent due à un effet d’anticipation qui nourrit un phénomène spéculatif, et par voie de conséquence une hausse des prix des actifs immobiliers principalement dans les grandes villes et celles qui vont abriter le Mondial.

Par catégorie d’actifs, les prix du résidentiel ont augmenté de 1,1%, avec une progression de 1,1% pour les appartements et de 1,3% pour les maisons, tandis que ceux des villas sont restés stables.

Le foncier a également connu une progression, avec une hausse de 1% des prix et de 16,5% des transactions.

Quant aux biens à usage professionnel, ils ont enregistré une légère augmentation annuelle de 0,1%, aussi bien pour les locaux commerciaux que pour les bureaux.

Le nombre de transactions a toutefois marqué une hausse plus significative, atteignant 10,8%, avec une progression de 1,2% des ventes des locaux commerciaux et de 61% de celles des bureaux.