NOURRESKA VOUS INFORME SUR L’ACTUALITE DU MARCHE IMMOBILIER
DE CASABLANCA
Le marché immobilier à Casablanca, cœur économique du Maroc, présente actuellement un tableau contrasté, marqué par un ralentissement des transactions, une pression sur les prix et une montée en puissance des stratégies de relance. Voici les tendances majeures qui façonnent le secteur en ce début d’année 2026.
📉 Ralentissement des transactions malgré une offre abondante
Après plusieurs trimestres de croissance dynamique, le marché immobilier marocain, et particulièrement à Casablanca, traverse une phase de ralentissement notable. En 2025, les ventes dans le résidentiel ancien ont plongé, certaines estimations indiquant une baisse d’environ 26 % des transactions au deuxième trimestre par rapport à l’année précédente.
NOURRESKA attribue cette chute à plusieurs facteurs :
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Attentisme des acheteurs, notamment chez les primo-accédants.
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Conditions d’accès au crédit encore contraignantes malgré des taux d’intérêt relativement bas.
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Une offre de logements neufs parfois surélevée face à une demande prudente.
💸 Prix immobiliers : stabilité ou légère hausse selon les segments
Si les transactions reculent, les prix au mètre carré à Casablanca demeurent globalement stables à légèrement haussiers, surtout dans des quartiers prisés :
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Les appartements se négocient autour de 13 900 MAD/m² en moyenne, avec de fortes variations selon les zones (Anfa, Sidi Belyout, Maarif).
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Dans certains secteurs premium, comme Ain Diab ou CFC/Anfa, les prix restent plus élevés, reflétant une forte demande ciblée sur des biens de standing.
Cette modération des hausses traduit une adaptation du marché à une demande plus sélective, combinée à une offre soutenue.
🏙️ Le locatif : levier de croissance espéré
Face à la contraction de l’achat, le segment locatif apparaît comme un moteur de relance possible. Les professionnels du secteur, notamment dans la région Casablanca-Settat, soulignent l’importance de réformes juridiques et fiscales pour stimuler l’investissement locatif et ainsi dynamiser l’ensemble de l’immobilier résidentiel.
Les rendements locatifs restent attractifs, avec des taux bruts moyens autour de 6-7 %, bien que dépendants du type de bien et de son emplacement.
📜 Réformes et régulations en perspective
Sur le plan national, le gouvernement multiplie les initiatives pour encadrer des segments en pleine effervescence, notamment les locations de courte durée qui ont explosé ces dernières années, notamment via des plateformes comme Airbnb. Une régulation est en cours pour maîtriser la hausse des loyers dans les grandes villes comme Casablanca.
🌍 Perspectives : défis et opportunités
L’avenir du marché immobilier à Casablanca est façonné par plusieurs dynamiques clés :
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Pression démographique lourde due à l’urbanisation continue et à l’afflux de nouveaux résidents dans la métropole.
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Investissements étrangers croissants, attirés par des quartiers bien desservis et par des rendements locatifs stables.
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Projets d’infrastructure à long terme, notamment liés à l’organisation de la Coupe du Monde de football 2030, qui devraient soutenir la demande immobilière sur le long terme.
Mais des défis subsistent : l’accès au logement pour les ménages aux revenus moyens, l’harmonisation des prix avec le pouvoir d’achat local et la relance des segments résidentiels traditionnels.
À Casablanca, le marché immobilier vit une période de transition : les prix continuent de résister, les transactions ralentissent et le locatif monte en puissance comme nouveau pilier potentiel de croissance.
L’année 2026 pourrait donc être celle où se dessinent les nouvelles stratégies d’investissement et de régulation pour un secteur en pleine mutation.
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