Immobilier au Maroc : et si le vrai signal n’était pas le prix… mais le volume ?
En croisant deux lectures souvent analysées séparément —
🔹 l’IPAI (Bank Al-Maghrib & ANCFCC)
🔹 et le Bilan Immobilier 2025 de Mubawab
POUR NOURRESKA une réalité s’impose : 2025 est moins une crise des prix qu’un cycle de liquidité.
👉 Ce que les données racontent (vraiment) :
• S1-2025 : trou d’air marqué
➡️ Transactions en forte baisse (-30% et plus),
➡️ Prix étonnamment stables (±1 à 2%).
• T3-2025 : le redémarrage
➡️ Rebond des volumes,
➡️ Reprise portée principalement par l’appartement (mass market).
• Casablanca & Rabat : les marchés les plus “lisibles”
➡️ Demande présente,
➡️ Offre sous tension,
➡️ Reprise cohérente des transactions et des prix.
• Marrakech & Tanger : le contre-exemple intéressant
➡️ Forte activité en ligne,
➡️ Mais une conversion en transactions plus lente.
⚠️ La recherche digitale ≠ l’acte d’achat.
💡 Quel message clé pour investisseurs, promoteurs et décideurs ?
En 2025, le marché s’ajuste d’abord par la liquidité, pas par une correction brutale des prix.
Au Maroc,NOURRESKA pense que le véritable indicateur de santé immobilière en 2025/2026 n’est plus la seule évolution des prix, mais le volume des transactions.
Une chute marquée des ventes (parfois rapportée jusqu’à 30%) signale un ralentissement, malgré des prix stables ou en hausse, favorisant la réapparition de marges de négociation pour les acheteurs.
- Le volume comme signal clé : Les données de l’Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) (Bank Al-Maghrib/Conservation foncière) montrent une baisse des transactions, indiquant que le marché s’ajuste après une période de forte hausse.
- Contradiction Prix/Volume : Bien que les prix stagnent ou augmentent (notamment dans le haut de gamme ou à Marrakech), la baisse des volumes indique une demande plus sélective.
- Changement de Comportement : La location longue durée progresse de 9,24% en 2025, moteur du marché avant l’achat.
- Opportunités : Les vendeurs s’ajustent face à la baisse des volumes, offrant de meilleures marges de négociation pour les acheteurs, indique Muslimmobilier.
En résumé, le marché marocain traverse une phase de normalisation : moins de transactions, mais plus de qualité et de potentiel de négociation pour les acquéreurs avertis.
