Des chiffres officiels qui traduisent une correction du marché
Selon la note conjointe de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC, l’Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI) a affiché un recul de 2,4 % au niveau national au premier trimestre 2026.
Casablanca, locomotive économique du Royaume, a enregistré une baisse légèrement plus prononcée de 2,7 %.
Le repli sectoriel dans la métropole se segmente ainsi :
- Résidentiel : -3 %
- Terrains urbains : -5,7 %
C’est du côté des volumes de transactions que le coup de frein a été le plus brutal, avec une baisse de 37,8 % à Casablanca sur le trimestre.
Les maisons et villas ont été particulièrement impactées (respectivement -57,6 % et -51,9 %).
Les raisons de ce ralentissement :
- La prudence accrue des acheteurs face au niveau des taux d’intérêt.
- L’entrée en vigueur en juillet 2026 du droit d’enregistrement additionnel de 2 % sur les paiements en espèces (pour les transactions dépassant 300 000 MAD).
- Un stock disponible temporairement supérieur à la demande dans certains segments.
Prix du marché : Une dynamique à deux vitesses
Les données collectées à la fin du mois d’août 2026 démontrent que Casablanca reste un marché très segmenté, où l’emplacement et la typologie du bien dictent les prix. Le prix médian au mètre carré pour un appartement se stabilise autour de 17 000 MAD/m², pour un budget d’achat médian de 2,2 millions de MAD et un loyer médian de 10 000 MAD/mois.
1. Le Segment Premium & Affaires
Les quartiers huppés et les centres d’affaires majeurs (Anfa, Californie, Ain Diab, Casablanca Finance City) conservent une forte valeur refuge.
À titre d’exemple, de prestigieuses propriétés neuves ou des appartements de caractère à usage mixte s’y négocient sur demande auprès d’agences spécialisées comme Nourreska.
2. Les Quartiers Intermédiaires Très Prisés
Maarif, Gauthier, Racine et le Triangle d’Or concentrent une forte demande résidentielle et professionnelle. Les prix de vente y oscillent généralement entre 2 et 3,5 millions de MAD.
- Exemple de transaction type constatée en agence : Un appartement luxueux de 142 m² avec 3 chambres dans le quartier Racine s’est récemment affiché à 2 600 000 MAD (soit environ 18 300 MAD/m²). Un plateau de bureau de 114 m² à Maarif Extension s’est vendu à 2 150 000 MAD.
3. Les Zones Accessibles et Périphériques
Le quartier Bourgogne ou le secteur de Palmier offrent des alternatives intéressantes pour les budgets intermédiaires. Un grand appartement de standing de 163 m² à Palmier s’est négocié à 2 350 000 MAD, tandis que les loyers pour un appartement de 2 chambres à Bourgogne se situent autour de 5 800 MAD/mois.
Des leviers de croissance majeurs pour l’horizon 2030
Si le marché traverse une phase de correction technique, les perspectives à moyen et long terme restent exceptionnellement solides grâce à trois moteurs de croissance :
- L’effet Coupe du Monde 2030 : Casablanca sera l’une des vitrines mondiales de cet événement. Les chantiers d’infrastructure, d’amélioration des transports (extensions du tramway/busway, gares) et le développement hôtelier transforment durablement la ville.
- Le Grand Stade Hassan II : Situé à Benslimane, l’avancement de ce projet titanesque s’est accéléré en août 2026 avec l’attribution de nouveaux marchés pour plus de 3 milliards de dirhams, stimulant toute la dynamique foncière de la région Casablanca-Settat.
- Le dynamisme des fonds d’investissement : L’intérêt des institutionnels ne faiblit pas. Mediterrania Capital Partners a bouclé le premier closing de son fonds MCP RE II à hauteur de 380 millions de dirhams, ciblant l’immobilier d’entreprise (tertiaire et logistique), notamment dans la zone d’Anfa.
Conseils aux acheteurs et investisseurs
Conseils aux acheteurs et investisseursCe marché en transition redonne du pouvoir de négociation aux acheteurs. La résistance globale des prix face à la baisse des volumes prouve que la valeur intrinsèque du foncier casablancais reste intacte.
- Pour les particuliers : Privilégiez les appartements dotés d’extérieurs (balcons, terrasses) dans les quartiers centraux comme la Princesse, Bourgogne ou Racine. Le zéro vis-à-vis et l’exposition restent des critères clés pour garantir la liquidité future de votre bien.
- Pour les professionnels : Les plateaux de bureaux au sein d’immeubles exclusivement professionnels (notamment à Maarif ou à proximité de la Wilaya) ou les sièges sociaux clés en main à L’Oasis représentent d’excellentes opportunités de rendement locatif.
Confiez votre projet à un expert
Dans un marché en phase d’ajustement, l’accompagnement par un professionnel de confiance est la clé de la réussite de votre transaction. L’agence Nourreska, forte de sa charte éthique axée sur la transparence et la sécurité juridique, vous guide dans vos projets d’achat, de vente, de location ou de gestion locative à Casablanca.
- Téléphone : +212 (0) 625 59 99 99
- E-mail : contact@nourreska.com
- Site web : nourreska.com