Maroc Immo : Comment réussir a vendre vite et bien son logement ?

Le marché secondaire en priorité souffre d’une décorellation entre l’offre et la demande aussi bien sur les grandes villes marocaines (Casablanca, Rabat,Marrakech, Fez etc..) que dans les campagnes.

La crise immobiliere est bien installé et on se demande comment rendre liquide son patrimoine .
Quelques règles s’imposent néanmoins pour vendre vite et bien son logement

Des questions naturelles se présentent a l’esprit :

Comment estimer son bien? 

Vendre seul ou via une agence ?

Pour vendre au mieux son bien immobilier, http://www.nourreska.com vous propose ses conseils.

Il faut Déterminer le juste prix de son bien immobilier

Avant de mettre son bien sur le marché l’etape d’evalutation est primordiale . Consultez avant tout les annonces de vente de logements proches du vôtre. Menez votre enquête sur les sites des réseaux d’agences immobilières , les portails spécialisés (http://k6.re/IdD7r ) et les sites dédiés aux petites annonces entre particuliers ( exemple https://www.avito.ma/ ).

Vous pouvez aussi accéder gratuitement, via votre espace particulier du site http://k6.re/=fE-m   ou sur http://k6.re/d9fFf à la base de données du réferentiel fiscal marocain mise à disposition du public par l’administration fiscale pour la qui indique à quel prix ont été faites les dernières transactions dans votre secteur. http://k6.re/QL39bh

Enfin, l’ordre des notaires http://www.notaires.org.ma/ en permet de pouvoir consulter un professionnel assermeté qui peut etre un conseil préventif avant de passer a l’action .

Vendre son bien immobilier seul ou via une agence ?

Nous vous conseillons de recourir à un professionnel de l’immobilier car cela toujours pertinent. http://www.nourreska.com

Contactez les agents immobiliers 
http://www.amai.ma/ et/ou les études notariales http://monnotaire.ma/s de votre ville pour bénéficier gratuitement et sans engagement d’une estimation précise de votre bien.

Le prix du bien varie enormément selon le Quartier, l’age du logement, l’exposition, l’étage, le standing, la proximité des commerces et transports, les écoles , l’étage (avec ou sans terrasse) tous ces critères influencent directement le prix. En multipliant ces estimations sans frais, vous cernerez vite le prix de mise en vente réaliste. Demandez leur des exemples concrets de transactions récentes dans votre quartier, avec le prix de vente initial, le prix final payé et le délai de vente.

Libre à vous de leur confier ensuite la vente, sachant que leur commission varie de 1,75 à 2,5%  (HT) selon le volume de prit de vente pour une agence classique ou un négociateur notaire (dont les honoraires sont désormais libres).

En signant un mandat simple, vous restez libre de vendre aussi par vous-même ou de confier la vente à d’autres pros (agence, notaire). Nous vous conseillons cependant de ne pas trop diffuser votre bien car cela est pénalisant et démotivant pour le professionel qui s’occupe de vous .A l’opposé, avec un mandat exclusif, un seul l’agent est habilité à la vente. Ce mandat est toujours limité dans le temps (3/6 mois reconductibles) et donne de bons résultats : quand une vente sur huit est conclue grâce à un mandat simple, elle l’est dans plus d’un cas sur trois avec un mandat exclusif.

Pour mieux vendre, soigner la décoration et rafraîchir l’ambiance de son bien immobilier

On finit par ne plus voir les petits défauts de son intérieur qui sauteront pourtant aux yeux des acquéreurs potentiels. Commencez par redonner à chaque pièce sa fonction originelle : fini la chambre transformée en buanderie ou le garage en grenier dans lequel il est impossible de rentrer une voiture. Penchez vous ensuite sur la décoration, http://www.design.ma/architecture/architectes-dinterieur.html en écartant les objets qui personnalisent trop vos pièces (photos, tableaux, sculptures, objets de culte, etc.). N’oubliez pas le jardin, en arrachant les végétaux morts et jetant les jardinières abîmées, etc. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel du Home Staging.http://k6.re/Y8X_w

Popularisé par les émissions de télévision et les articles de presse , cette prestation permet d’optimiser l’espace, la luminosité et les volumes tout en recourant à des techniques peu coûteuses telles que repeindre un carrelage trop daté, lasurer une cuisine trop rustique, etc. Seuls les travaux indispensables (remplacement d’une moquette vraiment usagée, pose d’un papier peint sur un mur trop nu) seront préconisés. Le coût d’un Home Staging représente de 0,5 à 5% du prix de vente selon l’ampleur du chantier et le délai de vente des biens ainsi rafraîchis et allégés est bien plus court que la moyenne nationale.